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近幾年，國內房企遠赴海外進行項目投資開發成為一種顯見趨勢。萬科(000002.SZ)、保利地產(600048.SH)、萬通地產(600246.SH)、綠地集團、中坤集團等知名房企紛紛遠赴全球各地攻城拔寨。從最早的個人海外置業，到企業出海投資，直至現今房地產商會與海外政府機構合作，未來中國房地產企業或將以"組織"的形式抱團出海。
不少地產商認為，國內房企走出去，實際上是在響應新增海外移民以及國人海外置業的需求。
內容來自sina新聞
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在簽署《諒解備忘錄》後，全聯房地產商會將在洛杉磯設立代表處，並與洛杉磯市長辦公室結成合作夥伴，雙方將進一步促進中方投資人和洛杉磯市開發項目之間的投資合作關系。
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陽光100置業集團副總裁范小沖對《中國經濟周刊》表示："中國房企從幾年前開始分赴全球各地投資，原本隻是做一些簡單的承包工程業務，而現在很多企業都轉向瞭投資與開發業務。面對陌生的當地文化和法律法規，單個中國企業很難保護自己的利益，這就需要商會以組織的名義進行溝通和保護。"
萬科執行副總裁兼北京分公司總經理毛大慶在接受《中國經濟周刊》采訪時說："商會本身就有責任和義務代表中國房地產企業的各項訴求。商會研究房企走出去戰略已經很長時間瞭，我們也曾多次參加過商會舉行的相關活動。"
隨著中國與世界的不斷交往，在一些發達國傢不斷出現"華人炒高當地房價"的言論。
房企出海不會炒高海外房價
鐘彬認為，國內房企確實應該走出去學習海外企業在公司治理、技術培訓和企業投資規劃等方面的經驗。此外，中國房地產企業走出去以後，也能向全世界分享自己的開發經驗，宣傳自己的理念。"大傢走出去也是為瞭能夠更好地建設自己，畢竟中國房企的主戰場還是在國內。"鐘彬說。
毛大慶認為，這次全聯房地產商會的行為並不是簡單意義上的"為企業尋找海外項目搞開發"，更多的是"形成一種對企業合法利益的保護"。
在毛大慶看來，由商會帶隊與海外政府部門簽訂備忘錄，更重要的是可以起到"保護中國房地產企業在海外利益"的作用。"海外的房地產市場不管是在文化上，還是在法律法規上都與國內十分不同。如果沒有一個商會組織為企業代言，那麼在海外發展的國內房企力量將會非常分散。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08273215977.shtml
而此次聶梅生帶隊赴美仿佛也是要向世界澄清這一"偽命題"。"華人包括中國移民群體的投資總量有限，並不足以影響整體房價。"聶梅生在洛杉磯表示，"加州整體經濟的復蘇增強瞭該地的吸引力，並非因中國人聚居而導致房價漲速加快。"她舉例說，矽谷也是因為其高科技背景，房價在舊金山地區漲速最快。
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其實，在很多國傢，中國購房者仍屬非主流。國際房地產服務與研究機構第一太平戴維斯發佈的統計數據顯示，2012年"中國及亞太地區"買傢在英國倫敦的新房和二手房中占購買比重僅為6%和2%；而英國本土買傢以占比41%和66%的體量擔綱當地樓市購買主體。
聶梅生介紹說，全聯房地產商會之所以選擇洛杉磯，是因為這裡經濟活躍且華人移民較多。除洛杉磯外，目前中方在美投資熱點主要集中在紐約、舊金山、休斯敦和達拉斯等城市。
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美國私人房地產咨詢公司高緯環球中國區董事總經理張良軍對媒體表示，房企投資海外隻是策略性安排，因為如果中國人沒有走出去買房，開發商也不會有投資海外的動力。他認為現在房地產企業投資海外隻是試水階段，雖然越來越多，但不會成為中國房地產企業的主流。"中國本土市場的體量、需求和潛力比海外更大。"
隨著中國房地產企業不斷湧向海外，這些原本在國內叱吒風雲的選手要面臨異域陌生的生存環境。據估算，僅去年包括碧桂園集團、萬科、綠地集團、萬通地產等10餘傢大型房企都已在海外擁有房地產項目或確定投資計劃，投資額共計上百億美水林鄉土地貸款率利最低銀行元。
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鐘彬認為，從個人在境外購買房地產，到企業外出投資，再到一個商會組織出海，這是中國房地產業發展中遞進。"現在美國經濟復蘇，很多地方都在大力興建房地產項目，洛杉磯政府也給我們推薦瞭很多項目，中國企業看到瞭發展空間自然會進行投資。盡管這是一個市場行為，但是作為商會來講，我們希望各個企業能夠在境外市場形成合力，但是必須做到有序。"
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參與簽字儀式的全聯房地產商會秘書長鐘彬對《中國經濟周刊》表示："這次商會帶隊去美國簽署備忘錄的目的主要是推動中國企業的國際化。這將有效提升國內企業的整體水平。"
《諒解備忘錄》顯示，由於美國房地產的法律法規和市場考量與中國不同，全聯房地產商會駐洛杉磯代表處成為中國投資人在美國的"橋頭堡"，幫助中方投資人與美國房地產開發商順利開展合作。
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