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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  "漲價說"尚為時過早

  就在"雙限"松綁前夕，南京樓市完全處於一片寒冰之中。根據國傢統計局數據，南京房價已經連續3個月呈下跌態勢。今年6月新建商品住宅價格遇到"拐點"下跌0.6%，7月房價環比下跌1.1%，8月跌幅進一步擴大至1.3%。

  綠城品宣部門的態度則相對謹慎，稱所有涉及價格上調的文件，必須經過集團營銷部門的批準才能正式生效，而上述漲價文件尚未通過批準。此外，綠城其他區域還沒有大幅跟進的跡象。

  相關統計數據顯示，綠地集團較去年同期增長70%；世茂國慶期間日均認購量較9月日均增長3-4成。

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  "央媽"為房企黃金周攬客，這句笑評得到印證，市場對政策的敏感可謂立竿見影。

  並不是所有的開發商都拿到瞭這一輪喜從天降的"紅包"，一些中小開發商也遇到黃金周顆粒無收的情況。

  連夜提價的不在少數。在綠城的大本營杭州，一傢樓盤的戶外廣告語已瞬間改為"一直很貴，馬上更貴"。而綠城之後，綠地、恒大、新城控股、碧桂園等多傢大型房企的內部文件也相繼流出，版本不一，但共同特點是漲價在即，節後執行。

  據瞭解，央行早在2012年年底放寬貸款利率下限時就同時提出，首套房貸貸款利率最低可享受基準利率的0.7倍。但此後僅有一兩傢小銀行閃現7折房貸利率外，各傢銀行推出的最低貸款利率一般在8折水平。

  賣得好紛紛在網上曬成績。在黃金周7天時間裡，保利地產瘋狂進賬70億元，恒大攬金70億元，萬科不聲不響賣瞭80多億元，樓市黑馬陽光城認購50億元，華潤置地、融信等也賣瞭30億元。

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  "限購尚未放開，很多人對一線城市還存有觀望情緒。"易居中國總裁丁祖昱稱，這也是黃金周期間，二、三線城市數據上揚，一線城市走低的重要原因。

  綠城浙東區域負責人不久後對媒體證實瞭該文件的真實性，稱目前正在"根據不同項目及成本關系逐一梳理(價格)"，這些項目涵蓋舟山、新昌、諸暨、餘姚、紹興、寧波等城市。

房企黃金周搶收 漲價論多為促銷噱頭

  >>央行放松首套房認定調查，歡迎您的參與！

  綠地副總裁、京津事業部總經理石文紅隨後回應稱，文件是"謠傳，沒有這回事，價格調整集團有標準流程規定，不可能內部統一發文"。

  超預期的救市力度下，醞釀漲價的暗潮洶湧，綠城是騷動的第一傢。

  "購房最好時機來臨，您還在等什麼？"相信很多人在國慶期間都收到瞭諸如此類的樓盤推銷短信。這是政策市下中國樓市的特別之處，9月30日下午，央行的一紙通知給限貸政策松瞭綁，市場信心一下子洶湧噴發。

  但目前，多數銀行具體執行的放款要求，尤其是房貸利率並未出現明顯變化。時代周報記者在10月8日-10日間曾致電廣州、佛山、重慶、上海等多區域的多傢銀行網點，但這些銀行按揭的利率還與節前一致，基本還是以基準利率為主。

  10月1日，在央行、銀監會放松房貸通知出臺的第二天，綠城傳出漲價消息。一份在微信朋友圈中流傳的綠城內部文件提及，綠城浙東區域的各項目自11月1日起漲價5%-10%。

  "想買的人一下子多瞭很多，現場的熱鬧程度是今年從未見過的，"在這波陽光普照的行情下，一線房企代表們笑逐顏開，易居中國有關人士對時代周報記者透露說，從其全國代理銷售樓盤的認購數據來看，"十一"期間成交量環比上周上漲100%，接近2013年黃金周的水平。

  成交回暖反轉未明，央行新政細則尚待落實，力度也有待進一步觀察。

  7折利率優惠難落地

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  名符其實"黃金周"

  趁信貸松動之機，快速出貨，這是房企更為主流的想法。多傢房企對外表示，目前地產市場的基本面並沒有變化，不會因為"央四條"出現就對"回暖"抱過多預期，以價換量還是未來半年的主調，漲價言之過早。



  房企的諸多舉動真假難辨，但被普遍認為是有炒作嫌疑。"明眼人一看，就知道是營銷手段，大房企調價是需要項目、區域和集團公司之間多個線條去商議和決定的，不可能像計劃經濟一樣一刀切，一般不會由集團發文統一行動，"上海某房企銷售負責人對時代周報記者說，但文件真假已不重要，關鍵是給外界傳遞瞭下階段會漲價的重要信號，為現階段促銷跑量沖刺成交賺吆喝。

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